《四川日報數(shù)字版》（2020年08月18日星期二 08專刊）
想象一下，在高層住宅里，每一層都是一個小街區(qū)，家仿若四合院，四鄰相融、孩童嬉戲……這樣的住房并非科幻場景，已投入使用的“第四代住房”做到了。
“第四代住房”，又稱庭院房、立體園林生態(tài)住房，或城市森林花園建筑，它集合了中國傳統(tǒng)四合院、胡同街巷、空中別墅、空中園林、智能停車及電梯房的優(yōu)勢，使住房與綠化園林融合為一體，開創(chuàng)了一種符合中國傳統(tǒng)居住文化的住房新模式。
這樣的住房，在成都市新都區(qū)名為七一城市森林花園的小區(qū)已經(jīng)成為現(xiàn)實，作為成都市“垂直森林”試點項目，七一城市森林花園從建設之初就受到廣泛關注，2019年建成投用后更是以獨特的外觀引來無數(shù)人駐足拍照。
七一城市森林花園開盤即售罄，受到了市民歡迎和追捧。而該項目自開建至今，不少政府部門和企業(yè)前來考察，成為名副其實的網(wǎng)紅樓盤。
一個住宅小區(qū)為何如此受關注？“第四代住房”究竟有哪些特點和優(yōu)勢？
“第四代住房”什么樣？
層層有園林，戶戶有庭院來到位于新都區(qū)新泰東路的七一城市森林花園，只見8棟高30層的綠色建筑均被綠植所環(huán)繞，每層房屋的綠化平臺上都種滿了花草樹木，如同給城市增添了一片“垂直森林”。
該項目利用建筑外墻墻面進行垂直綠化、空間綠化，全部采用外挑平臺，覆土后植樹綠化，使全部外墻都被花草樹木所覆蓋。
從外觀上看，每棟建筑就如同一座樹木蔥郁的山峰，一個建筑群就如同一片森林，整個項目的綠化覆蓋率超過其項目總占地的100%以上，使建筑映襯于鮮花綠樹中。
與其他住宅樓盤不同，七一城市森林花園擁有小到40平方米、大到超過100平方米的“空中花園”，并運用創(chuàng)新性的栽種和養(yǎng)護澆灌技術，讓幾十層高建筑中的每一戶，都可以在自家的院子里種植下5米高的大樹，撐開夢境一般的院落情懷。
走進其中一戶人家的庭院花園，在面積為118平方米的花園庭院上，靠墻、靠立柱栽種了5棵喬木，四周以灌木環(huán)繞，間種藤蔓，向內(nèi)側(cè)則是各類矮植和草坪，在鵝卵石小路、木石混搭的活動區(qū)域，還專門造了水景，這樣的畫面以往只能在別墅中看到。
七一城市森林花園的設計師介紹，花園庭院的覆土基礎高度為50厘米，最高處可達1米，便于住戶栽種樹木。在覆土中，安排了三層防水，以防穿刺避免滲透，同時埋設自動灌溉系統(tǒng)，住戶可以免打理。
在這個“空中花園”里，住戶還有足夠大的空間，栽種自己喜歡的植物，足不出戶便可走進“大自然植物園”的夢想成為現(xiàn)實。不難想象，在一個慵懶的午后，一盞茶，一本書，身邊有各色鮮花的陪伴，孩子們在院子里追逐嬉戲，繁花碧草、春意盎然。
“‘第四代住房’建筑的理念是將城市與森林融合，人與自然和諧共生！力圖改善鋼筋水泥林立的城市面貌及生態(tài)。”新都區(qū)七一城市森林花園項目負責人介紹，該項目占地面積2.12萬平方米，由8棟30層高的住宅樓組成。住宅小區(qū)地面綠化面積為0.67萬平方米，綠化率為31%；8棟住宅樓空中墻面垂直綠化和空中庭院立體綠化面積有2.72萬平方米；小區(qū)總綠化面積達3.39萬平方米，綠化率高達160%。
“第四代住房”好在哪？
改善居住環(huán)境，增加城市綠化住房從誕生到今天，已經(jīng)歷了三代，******代茅草房、第二代磚瓦房、第三代電梯房，目前剛開始探索的便是第四代“庭院房”！隨著人類社會的發(fā)展進步，居住條件也不斷改善。
“第三代住房”與“第四代住房”的差別主要在于綠化環(huán)境和居住空間的完全不同，“第四代住房”：層層有園林，戶戶有庭院，將高層住房全都變成了“如同只有一兩層高的”低層四合院。類似于別墅的疊加，每層公共園林休閑院落設計上下兩層住房，共8戶至20戶不等，除了公共院落，每戶客廳外還都有自己的私人小院，可以種花種草、遛貓遛狗，“實現(xiàn)每個人心中的田園夢”。
“第四代住房”集合了中國傳統(tǒng)四合院、胡同街巷、空中園林、電梯房和空中別墅等眾多建筑優(yōu)勢于一身，其建筑占地和建設成本卻只與第三代高層電梯房相當，是老百姓買得起和住得起的房子。同時，它還使建筑與建筑之間擁有了關聯(lián)性、延展性和綠色立體室外空間。
一片花園建筑，就如同給城市增添了一片森林，它所帶來的“垂直綠化”面積可以改善城市環(huán)境和人們的居住環(huán)境，增加城市綠化，增加城市空氣含氧量，助力城市人實現(xiàn)回歸大自然的夢想。
據(jù)介紹，自上世紀90年代開始，全球陸續(xù)出現(xiàn)多個城市森林花園建筑，但普遍存在很多缺陷，如在私家花園庭院的上一層都開了很多窗戶，或在開窗的房間上層設置了一座私家花園庭院，這如同給人戴了一頂大鴨舌帽，使下層開窗的房間看不到天空，采光差而成為“黑房子”，同時上層推開窗，還能將下層鄰居家私家花園庭院一覽無余而無“私密性”、無安全感，使該類有缺陷的住房失去了應有價值。
“天地集團聯(lián)合多家建筑研究院花六七年時間不斷探索，經(jīng)過獨特的平面布局、立面布局及庭院轉(zhuǎn)換技術，使每戶私家庭院的上一層外墻面都沒有了窗戶，同時又不影響房間直接采光，杜絕了該類住房建筑再岀現(xiàn)缺陷。”清華大學建筑設計研究院成都分院院長鄭波說。
“第四代住房”引起關注
各地前來觀摩學習的企業(yè)絡繹不絕“第四代住房”在成都一亮相，就引起了多方關注。政府相關部門、學界專家紛紛前來考察，七一城市花園項目成了一個樣本——不僅僅是新型建筑，也是TOD項目、“地鐵上蓋物業(yè)”。自2019年底投用以來，這個項目對于新都居民而言，除了是綠色天際線外，還是日常消費地、地鐵站入口，以及公共活動場所。
每天，都有來自全國各地的同行企業(yè)、機構(gòu)及政府部門來到成都，考察七一城市森林花園項目。8月8日，河南省濮陽縣政府相關部門及建筑企業(yè)前來成都，到天地建筑創(chuàng)新技術成都有限公司考察洽談；8月6日，山東省臨清市政府相關部門及企業(yè)、機構(gòu)前來考察洽談；每月可達上百起之多。
“平均每天接待3家以上來訪企業(yè)機構(gòu)，這種情況已經(jīng)成為常態(tài)。”天地建筑創(chuàng)新技術成都有限公司總經(jīng)理周宇說。
目前，在湖南、山東、廣西、陜西等地，已有20多個“第四代住房”建筑項目在規(guī)劃設計，多個項目已開工。
“但也有幾個開工的項目在模仿‘第四代住房’，這幾個模仿的項目都有許多缺陷！其實這類有缺陷的房子十幾年來已建設十幾處了，都因有重大缺陷（在私家花園上層開了窗戶）無法解決而影響了居住品質(zhì)，使其成了失敗案例！所以要建設‘第四代住房’，要克服很多技術難題才行，不能盲目建設，以免給社會造成損失。”周宇補充說。
成都市公園城市管理局綠化處相關負責人表示，發(fā)展“垂直森林”能給城市生態(tài)帶來諸多好處。“首先，可充分利用建筑物的豎向空間，解決平面面積不足的問題，提高城市綠化覆蓋率。”該負責人說，通過栽植小型喬木和灌木，讓“森林”也能長在百姓家，改善居住環(huán)境，實現(xiàn)城市更新。同時，還能有效降低高層建筑物高能耗等問題；促進新型防水材料和輕型建筑材料在城市垂直綠化建設中的廣泛使用，擴大綠化建設材料選擇的空間。
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